当社事例
中古マンションを安心して買う方法、リビタのUNIT Base。
漠然とした不安がつきものの中古マンション。検査を行い、そのレポートを提示することで現況を見える化。
加えて、重要インフラにまつわる基本性能はリビタが確保。保証も付保します。
安心で安全なハコを住まいのBaseにして、必要な分だけリノベーションしてください。
リビタ所有の、リノベーション前の物件だからこそリーズナブルに提供。
自分・家族の暮らしにゆとりをつくる、それがリビタのUNIT Baseです。
はだざわりのいい無垢のオークを、フローリング表面に使用したシンプル＆ナチュラルな仕様。（当社事例）
［スケルトン］
- 中古ならではの漠然とした不安を解消
- ・事前インスペクション
・重要インフラのR1基準適合※1 ・既存住宅売買瑕疵保険※2
-
- 安心の見える化
- 既存建物のインスペクション+設備診断+R1適合検査※1で
お部屋の状態がしっかり把握できます。
ハウスクリーニングしてあるので、そのまま住む※2こともOK。
※1…リノベーション住宅推進協議会の定めるR1基準への適合検査
※2…各物件毎に状況が異なるため、現地にて現況をご確認ください。
-
- 重要インフラ※3・基本性能保証
- リノベーション住宅推進協議会の定める
R1基準に適合した状態へ。
不具合があれば修繕してお引渡し。
※3…専有部内の給排水管、給湯管、床、壁、天井下地など全13項目の重要なインフラのこと
［インフィル］
- 自分らしい“暮らし”をつくるための仕組み
- ・設備診断 ・不具合箇所と使用可能箇所の見える化（設備）
・不具合箇所の最低限見積り ・参考プランの提示
-
- 選べる内装
（コースセレクト） - 「Base」でそのまま住むことも、
リビタのセレクトした内装パッケージを選択することも、
設計者と自由設計を楽しむこともできます。
- 選べる内装
-
- 暮らしを充実させる仕組みのご提案
- 専有部分における長期修繕計画や、
住んだ以降のリノベーションなどに対応する
「あとリノ」などがご利用頂けます。
- 販売価格に
含まれるもの - ・既存建物調査（給排水管等のインフラも含む）
・既存建物調査レポート
・R1基準適合のための工事費
・専有部長期修繕計画の立案
・※3既存住宅売買瑕疵保険適合検査費用・保険料
- 販売価格に
含まれないもの - ・左記以外の工事費
・設計料
・登記費用等不動産購入に係る諸費用
※仲介手数料は不要です
※1・・・リノベーション住宅推進協議会によるR1基準に適合させてお引渡しいたします ※3・・・築年など物件の諸条件によって付保の可否がございます
購入費用をミニマムに
物件価格とリノベーション工事費を一括で
「住宅ローン」として低金利でお借入可能
物件価格＝住宅ローン、リノベーション工事費＝リフォームローンと別々のローンになると金利が割高になります。
リビタでは提携金融機関が複数あり、物件価格＋リノベーション工事費が一体となったローンを低金利で組むことができます。
さらに、UNIT Baseでは物件価格と工事費を住宅ローンで借入することで、自己資金の少ない方でもミニマムに抑えた諸費用分をご用意いただければ購入が可能になります。
コストメリットある改修提案
一定の改修基準をクリアすることで適用となる
住宅ローンのご提案。
- ●【フラット３５】リノベなら、基準となる断熱改修を行うことで、新築住宅よりも、お得な金利が適用されます。
- ●その他、断熱改修などによる補助金取得の提案なども行います。
税制優遇幅が一般の中古物件に比べ倍程度
| 売主が個人 | 売主が法人 | |
|---|---|---|
| 住宅ローン減税 | 最大200万円 （20万円×10年） |
最大400万円 （40万円×10年） |
| 贈与税非課税枠 | 700万円まで | 1200万円まで |
※上記優遇幅は平成30年のものであり、変更になる可能性があります。
ハウスクリーニング実施後リノベーション前の状態事例
中古マンションの漠然とした不安を払拭。
販売価格に含まれる調査費・R1基準適合工事費。
リビタのUNIT Base（ユニットベース）では、
中古マンションをそのまま販売いたしません。
将来の想定外の負担を避けるために、床。壁、天井の下地は問題ないか、
電気や水まわりの設備はどうか、徹底調査し、
「R1基準」に適合させる状態まで改修し、引渡します。
その際の調査結果も、レポートにして「見える化」し、
お住まいになる方の（現在・未来）の不安を解消します。
第三者的な立場から住宅の状況、改修すべき箇所を診断
- 経年劣化等により修繕が必要だと思われる箇所をピックアップ。
- それらの箇所を修繕するための必要最低限な見積りを提示。
- 物件価格＋α(工事)にかけるコストを最小限に抑える工夫を提案。
通常、中古を買ってリノベーションする場合、
物件購入のタイミングでは、その後の工事費が見えていないことが多く、
資金計画に不安を抱くことが多いのが実情です。
そこで、UNIT Baseでは
初めに必要最低限コストの見える化を行うことで、
全体資金計画の狂いを少なくし、
安心して購入することができる仕組みを整えています。
「Base」を土台に、
望むくらしに合わせて選べるコースをご用意しました。
セレクトリノベーションでは、自分らしさをつくり続けられる
暮らしの素地となる仕様をご用意。
リビタのコンサルタントと2回の打合せで、
リビタの提案するセレクトシートの中から選ぶだけ。
自分で見て選んで決められるリノベーション。
自由設計を希望する方には、その他の設計コースをご用意。
ご予算に合わせてどこまで手を加えるか、
セレクトすることができます。
シンプルで美しく、使いやすい。たくさんの方にチョイス頂いている人気の仕様。（当社事例）
例えば床、素材の温もりが欲しくて本当は無垢がいいけれど、コストや反り等のメンテナンスも心配。
そこではだざわりの良い無垢のオーク材をフローリング表面に使用したものを選定。
その他、全体的にPlainな表情に仕上がるものを中心に、自分らしさを表現しやすいBaseの設定です。
セレクトリノベーションコースのBase仕様
人生に何度か訪れるライフステージの変化。
住まいが人に寄り添いつづける為に、
リビタならではの仕組み。
自分らしさを“つくる”パートナーのご紹介
住む前に、住んでからも、好みのパーツや作り付けの家具などを“つくる”パートナーをご紹介いたします。
好みのパーツを選んでつくる（イメージ）
好みのパーツを選んでつくる（イメージ）
住まい手主導の空間づくりを支援する施工パートナー
「すまいのメンテナンススケジュール」
ライフステージに合わせた間取りの変化や、
住宅の価値を維持・向上するための
メンテナンススケジュールも一括で提案いたします。
急な修繕等で慌てること無く、ゆとりを持つことが出来ます。
「すまいのメンテナンススケジュール」イメージ
「あとリノ」
住んだあとも、家族の成長に合わせ
部分的にリノベーションが行える仕組みです。
将来的なリノベーションに向けた融資のプランまで提案します。
コンセプトルームでは、セレクトリノベーションでつくった空間を体感して頂くことができ、
リビタのコンサルタントと物件探しや資金計画、セレクトされたアイテムの話など
叶えたい暮らしのイメージをご相談下さい。
※コンセプトルームは一定期間で設置場所が変わります。
-
スターロワイヤル雪谷／1階
※販売終了済みのため現地はご覧いただけません
-
スターロワイヤル雪谷／3階
※販売終了済みのため現地はご覧いただけません
-
Coming soon -
Coming soon
-
Coming soon -
Coming soon -
Coming soon -
Coming soon
-
スターロワイヤル雪谷2階
54.78㎡ ----万円
-
ファインクレスト南荻窪3階
79.88㎡ ----万円
-
スターロワイヤル雪谷1階
85.60㎡ ----万円
パーク・ハイム西荻
91.47㎡ ----万円
-
ジェイパーク代々木／地下1階､1階
113.65㎡ ----万円
-
スターロワイヤル雪谷／6階
89.05㎡ ----万円
-
パーク・ハイム狛江／6階
95.51㎡ ----万円
-
スターロワイヤル雪谷／3階
76.98㎡ ----万円
-
スターロワイヤル雪谷／1階
84.34㎡ ----万円
-
スターロワイヤル雪谷／3階
75.88㎡ ----万円
-
スターロワイヤル雪谷／1階
85.60㎡ ----万円
-
大森山王テラスロリエ
99.99㎡ ----万円
-
スターロワイヤル雪谷／3階
82.94㎡ ----万円
-
宮前平パステルコート／4階
52.20㎡ ----万円
-
秀和元麻布レジデンス
69.92㎡ ----万円
リビタのUNIT Baseでは、専属のコンサルタントが個別に、資金計画から適正な売買にまつわる助言、といった
不動産売買におけるプロとして購入をサポートいたします。
また、売買に係ることだけではなく、建築的な視点でリノベーションにまつわるプランの相談や工事費等予算、
スケジュールや資金調達のことまでワンストップでコンサルティングいたします。
お電話でのお問い合わせ・内見お申込み
FREE CALL：0800-300-1296
定休日：火・水・祝日
フォームからの
お問い合わせ・内見のお申込み
物件探しからのお手伝い「リノサポ」
