- ReBITA | 株式会社リビタ 公式サイト
- リビタの不動産再生
- キクラス元住吉 築25年の木造賃貸アパートの一棟全体を改修し賃料UPを実現
キクラス元住吉
築25年の木造賃貸アパートの一棟全体を改修し賃料UPを実現
老朽化し、収益アパートとしては避けたい空室も目立ち始めたため、新築することも検討したが再建築不可だったこともあり、ただのリフォームではなく、バリューアップを狙ったリノベーションの提案をオーナー様へ行い実施することになりました。新築当初から設備も改修していないため、古い、汚いという印象が強く、立地や建物の特徴を捉えた”良さ”を活かせていない状態でした。
鉄筋コンクリート造の賃貸マンションと比べると、敬遠されがちな木造賃貸アパート。しかし、どこかホッと人を和ませる木造アパートの魅力に着目して商品企画、リノベーションを計画・提案しました。 30 代前後の単身・夫婦・就園前の子供がいる家族をターゲットに設定。水(二ヶ領用水)や緑(隣接するオーナー様のお庭)に囲まれた環境で日々自然が隣にあることに価値を感じたり、自転車で出かけて街を楽しんだり、利便性だけではない価値、住まい・ライフスタイルを求める層に向けて内装及び外観のリノベ―ションを企画・提案しました。
全12 戸に対し、工事費総額約 3,000 万円で、大規模修繕と共用部バリューアップ、専有部リノベーションを実施しました。投資効果を考え、使える部材は残して再利用しながら、「土間プラン」や「天井開放プラン」、「キッチン対面プラン」など、ターゲットの志向性に合わせた商品企画や、立地特性を活かした外構計画により、リノベーション前の賃料平均が 1 階 8.5 万円、2 階 8.7 万円に対し、リノベーション後は 1 階 9.3 万円、2 階 9.4 万円と約 9%UP を実現しました。
キクラス元住吉
- 物件
キクラス元住吉
- 物件所在地
神奈川県川崎市中原区
- アクセス
JR南武線「平間」駅徒歩12分
- 区画面積
延床面積:2247.82㎡
- 従前用途
賃貸アパート
- リノベーション後用途
賃貸アパート
- リノベーション年月
2012年
リビタのオウンドメディア
「のくらし」
のくらしは、くらしと心をアクティブにする
リビタのオウンドメディアです。
「住まい」に限らず、
「働く」「旅する」「集う」「学ぶ」など、
様々な領域への
活動を発信しています。
リビタが手がけた事例が
どの様に運営されているか、
垣間見ることができます。
-
大人のためのシェアスペース
BUKATSUDOとは -
オフィスを「住に」。暮らしを「自由に」。
新しい働き方をつくるシェアオフィス -
シェアハウス運営の裏側と、
コロナ禍で変化した
「シェアする暮らし」の在り方 -
原 匡仁(ハムカツ太郎)さんインタビュー
"大人の社交場"で広がった
50代からの生き方 - Coming soon.
物件情報や暮らし情報をお届けしています。
メルマガ登録はこちらリノベーションのことがよくわかる間取り付き実例集をお届けします。
リノベーションブック請求はこちらリビタ公式LINE@がスタート!
最新物件情報やリノベーション事例満載の冊子「+R」電子版をお届けします。