課題

老朽化し、収益アパートとしては避けたい空室も目立ち始めたため、新築することも検討したが再建築不可だったこともあり、ただのリフォームではなく、バリューアップを狙ったリノベーションの提案をオーナー様へ行い実施することになりました。新築当初から設備も改修していないため、古い、汚いという印象が強く、立地や建物の特徴を捉えた”良さ”を活かせていない状態でした。

提案・解決方法

鉄筋コンクリート造の賃貸マンションと比べると、敬遠されがちな木造賃貸アパート。しかし、どこかホッと人を和ませる木造アパートの魅力に着目して商品企画、リノベーションを計画・提案しました。 30 代前後の単身・夫婦・就園前の子供がいる家族をターゲットに設定。水(二ヶ領用水)や緑(隣接するオーナー様のお庭)に囲まれた環境で日々自然が隣にあることに価値を感じたり、自転車で出かけて街を楽しんだり、利便性だけではない価値、住まい・ライフスタイルを求める層に向けて内装及び外観のリノベ―ションを企画・提案しました。

全12 戸に対し、工事費総額約 3,000 万円で、大規模修繕と共用部バリューアップ、専有部リノベーションを実施しました。投資効果を考え、使える部材は残して再利用しながら、「土間プラン」や「天井開放プラン」、「キッチン対面プラン」など、ターゲットの志向性に合わせた商品企画や、立地特性を活かした外構計画により、リノベーション前の賃料平均が 1 階 8.5 万円、2 階 8.7 万円に対し、リノベーション後は 1 階 9.3 万円、2 階 9.4 万円と約 9％UP を実現しました。

物件概要
キクラス元住吉

• 物件

  キクラス元住吉

• 物件所在地

  神奈川県川崎市中原区

• アクセス

  JR南武線「平間」駅徒歩12分

• 区画面積

  延床面積：2247.82㎡

• 従前用途

  賃貸アパート

• リノベーション後用途

  賃貸アパート

• リノベーション年月

  2012年