今は会社員として収入を得ているものの、将来の収入不安を無くしたい。そう考えた結果、ワンルームマンションなどの投資用物件を買うのではなく、自宅の住み替えと合わせて自宅で収入を得る仕組みとして賃貸併用住宅をリノベーションで実現しました。都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩2分と好立地の場所です。新築すると多額の建築コストが必要ですが、既存のビルをリノベーションすることで初期投資を抑えつつ、土地建物も住宅ローンで購入することで低金利に抑え、収支を改善することに成功しました。

①賃貸併用住宅として延床面積の50％以上を自宅利用することで、住宅ローンを低金利で資金調達
②周辺にはスカイツリー竣工前後で新築マンションが林立し競合との差別化を図るため、DIY可能かつリノベーションならではの既存パーツなどを再利用することで、趣のある風合いや遊び心のある仕掛けを付加価値化
③賃貸住戸の募集では、リノベーション物件を好む方が集まる仲介会社を斡旋し、その後地元の仲介会社でも容易に価値を説明できるようデザインされたリーフレットをリビタ監修で作成
④付加価値のある賃貸マンションとして、賃料設定を提案

竣工後、賃貸部分は1か月ほどで全て募集完了し、賃料は従前と比べ約25％UPに成功しました。またオーナー様住戸も自由設計でリノベーションすることができ、非常に満足度の高いお住まいとなりました。賃貸部分のスペースが比較的大きいため賃料収入が多く、収支としては良好な状態が続いています。

• 物件

  flower

• 物件所在地

  東京都墨田区

• アクセス

  都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩2分

• 区画面積

  延床面積：257.91㎡

• 従前用途

  賃貸マンション

• リノベーション後用途

  自宅＋賃貸マンション

• リノベーション年月

  2013年