スケルトンリノベーションで叶えた戸建て暮らし

HOWS Renovation 国立の家

東京都国立市

プロジェクト概要

素地を整えた戸建てリノベーションのスケルトン販売

●2022年度グッドデザイン・ベスト100および金賞受賞

地下および1階の一部をRC造、その他を木造とする混構造の築30年の戸建てを、スケルトン・インフィルの手法で改修したプロジェクトです。現行法への適合、耐震・断熱改修をあらかじめ計画し、基本性能と遵法性を確保したスケルトン状態で販売。取得後は住まい手とともにインフィルを設計することで、建物の基本性能と遵法性を確保した上で顧客の自由設計ニーズを実現する、中古住宅流通へのチャレンジをしました。

担当範囲

＃企画・プロデュース

＃コンサルティング

＃プロジェクトマネジメント

課題と解決

課題

（ 01 ）

戸建てストックの価値低減とニーズの乖離

築20年で建物価値がゼロとみなされる市場慣行が存在する。基本性能の未整備や、時代とともに変化する生活ニーズとの不一致が、良質な住宅ストックの継承を困難にしていた。

（ 02 ）

戸建リノベーションにおける不確実性

戸建てリノベーションは、解体前に内部状況を把握しづらく、性能・法適合・コストの見通しが立てにくい。こうした不確実性が、購入および改修の意思決定を妨げる要因となっていた。

解決

（ 01 ）

基本性能と遵法性を確保したスケルトン販売

第三者機関による建物検査を実施し、耐震基準適合証明書を取得。既存住宅売買かし保険へ加入し、検査済証（平成4年築）も確認した。断熱・耐震性能を現行基準水準まで引き上げ、外壁補修・塗装、長期修繕計画の策定、アフターサービス保証を整備。基本性能と法適合を可視化した「素地を整えたスケルトン」として販売することで、安心して取得できる流通形態を構築した。

（ 02 ）

参加型インフィルによる住まいの最適化

構造体のみを整えた状態から、施主が内装設計と仕様選定に参加するプロセスを構築。スキップフロアとハイサイドライトをもつ骨格を活かし、既存の床レベルを調整して段差のあるリビングを形成するなど、空間のポテンシャルを再編集した。混構造による安定した構造体を基盤に、暮らしに即した最適なインフィルへと昇華させている。