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マンション

上用賀タウンホーム

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価格
6,780万円
面積
77.89㎡
  • ◇東京都世田谷区上用賀3丁目
  • ◇東急田園都市線「用賀」駅徒歩11分

街よし!建物よし!お部屋よし!
上用賀のリノベ済み低層マンション

❶ 多方面へのアクセスが便利!
渋谷駅まで電車で11分。
駅前のバスターミナルからは、田園調布や恵比寿、世田谷区役所にも直通アクセスできる、東急田園都市線「用賀」駅。

当物件、上用賀タウンホームは、用賀駅から北側へ、10分と少し歩いたところにあります。
おおよそ、田園都市線と小田原線との中間に位置していますので、小田急線を利用される際にも便利です。

さらに、隣駅は、ファミリーに人気のまち、二子玉川!
2011年には、ベビー休憩室や授乳室の設置、ベビーカーの貸出、キッズパークなど、子連れの方に配慮されたショッピングセンター「二子玉川ライズ」がオープンしたり、河川敷には、「区立多摩川公園」、「多摩川緑地バーベキュー広場」、「きぬたま遊び村」などの、お子さんを遊ばせられるスポットも充実しています。

❷ 周辺施設が充実!
上用賀のまちを地図上で眺めてみると、砧公園や馬事公苑といった大きな公園が徒歩圏内にあることが分かります。

これらは戦前・戦中に、防空緑地やオリンピック競技用として整備された、歴史ある公園です。
(余談ですが、街路も京都のような碁盤の目状に整備されています)

今では、砧公園には運動スペースや美術館が設けられていたり、馬事公苑(2022年までは工事のため休苑)では乗馬体験会や馬術大会も開催されています。
休日にお子さまを連れてお出かけされたいご夫婦には、嬉しいかもしれませんね。

周辺には公園だけでなく、435床を備える総合病院(徒歩9分)や、スーパー(徒歩2分)、小学校(徒歩7分)もあり、普段の生活利便性も十分です。

<周辺施設>
上用賀保育園  ・・・約140m
まいばすけっと ・・・約180m
ふじみ保育園  ・・・約430m
用賀小学校   ・・・約520m
用賀中学校   ・・・約580m
砧公園(北口)  ・・・約710m
関東中央病院  ・・・約720m
オーケーストア ・・・約820m

❸ 外側も内側もこだわりの設計!
このエリアは、都市計画で第一種低層住居専用地域に定められているため、周囲には高い建物や大きな商業施設は建てられません。

さらに、道路と宅地は碁盤状になっており、且つ風致地区にも指定されていることからとても落ち着いた雰囲気の低層住宅街です。

上用賀タウンホームの敷地は、5,000㎡を超えるほど広大ですが、3階建ての低層ボリュームと、敷地を取り囲むほどよい鮮やかさのある植栽の存在も相まって、無機質な印象はあまりしなく、周囲の雰囲気とうまく調和しています。

ちなみに、昭和57年の3月に建築された、現行の耐震基準を満たしている新耐震の建物ですので、地震に対しても安心できます。
新耐震であるため、住宅ローン控除の適用(※)にもなりますので、10年間で最大400万円の税制優遇も受けることができます。
※耐震適合証明書の発行が必要

建物全体は中庭を取り囲む形状をしており、敷地内に入ると、四季折々の緑を感じられます。
中庭というよりも、まるで公園にいるような気がしてきます。

いよいよお部屋の中に入ると、フローリングや壁紙、洗面台やキッチンまで、お部屋全体がリノベーションされており、35年の築年数を全く感じさせません。

しかし、ただ綺麗になっただけではありません。

フローリングやキッチンには、本物のオーク材突板が、キッチンや洗面台の天板には、天然水晶を約90%使用した、高級人造石の「フィオレストーン」が採用されています。
天然素材ならではの、ちょっとした表情の変化も楽しむことができますね。

また、キッチン、浴室、トイレ、洗面室のすべてに窓があります。
些細なことではありますが、風通しの面で重要なポイントです。
北側の寝室は二重サッシになっており、断熱性・防音性にも配慮されています。

<リノベーション内容>
・フローリング新規
・廊下部分置床交換
・カーペット張替え(各洋室)
・クロス張替え
・建具交換
・玄関収納交換
・洗面、トイレ、キッチン床タイル張り
・給排水管交換
・給湯器交換
・トイレ交換
・ユニットバス交換
・システムキッチン交換(食洗器付)
・洗面台交換
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

都心へのアクセスと、良好な周辺環境を兼ね備える立地。
環境面でも、安全面でも、デザイン面でも嬉しい物件。

でもやっぱり、実際に見てみないと分からないこともたくさんあります。
ぜひ一度、上用賀タウンホームに足を運んでみてはいかがでしょうか?
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物件概要更新日:2018/05/08  (次回更新予定日:2018/05/24)

建物名称
上用賀タウンホーム
バルコニー
7.02㎡(3か所合計)
交通/最寄駅
東急田園都市線「用賀」駅徒歩11分
専用庭
-
所在地
東京都世田谷区上用賀3丁目
その他面積
-
価格
6,780万円
間取り
3LDK
建築年
1982年
総戸数
59戸
リノベーション竣工年
2017年
建物/所在階
地上3階建/2階
専有面積
77.89㎡
建物構造
鉄筋コンクリート造
権利形態
管理費
修繕積立金
地代
その他費用
所有権
8,040円/月
10,100円/月
-
駐車場代:18,000円/月
現 況
引 渡
取引形態
空室
相談
仲介
管理形態
管理会社
全部委託
三井不動産レジデンシャル株式会社

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