東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩2分の中古リノベーションマンション購入情報 | リビタ【京王グループ】

マンション

スターロワイヤル雪谷

--万円

東京都大田区雪谷大塚町7丁目

専有面積:89.05㎡

リノベ済み

明るさとあたたかさが包み込む住まい

東急池上線「雪が谷大塚」駅 徒歩2分という駅近でありながら、大通りに面していない穏やかな立地に佇む「スターロワイヤル雪谷」。
品格のある煉瓦タイルが特徴的なマンションは、敷地内に豊かな緑があり、春には桜の木が華やぎます。
今回のお部屋は、最上階・角部屋で63㎡のルーフテラス付。
マンション内でも上位を争う条件の整ったお部屋は、過去にリビタが未内装で販売していたお部屋を売主様が購入後、リノベーションされました。

■富士山が見えるルーフテラス
南・西・北の三方向角部屋は、60㎡超のルーフテラスと言うまさに贅沢品付。
広々と気持ちが良いルーフテラスは、最上階なので川崎まで眺望が抜けるだけではなく、天候が良い日には富士山が見えます。
休みの日には、ルーフテラスにテーブルと椅子を置いて、外でご飯を食べるだけで、ごちそう!
夏場にはお子様が水遊びをしたり、ウッドデッキを敷いて植物も楽しんだり、日々の生活を豊かにしてくれそうです。

■大切なモノを収納できる充実した空間
売主様が89㎡の広さを駆使して実施されたリノベーションは、とにかく収納が充実しています。
玄関を入ってシューズボックスが3面、廊下や洗面室にも収納、各洋室にクローゼット(中にはウォークインクローゼット付)、オープンキッチンの背面とキッチン前にも棚があります。
新しい生活を始めるにあたり、家具を新調せず、そのまま住むことができ、モノを余すことなく美しく納める余白があります。

■丁寧に時を重ねてきたマンション
2018年7月に大規模修繕工事で外壁修繕・屋上防水・鉄部塗装を実施済。
2019年4月には、定期的な修繕により費用がかさむ機械式駐車場も平面化にしたばかりなので、今後の修繕費が大幅に削減されました。
また、管理員は月~金曜日の8:30~17:00、土曜日も8:30~11:00まで勤務しているので、清掃が行き届いています。
住んでいる人たちによって大切に管理してきたからこそ、築31年とは感じさせません!

※売主様へ物件こと・周辺のこと・実際にお住まいになった想いをインタビューさせていただきました。

【売主様コメント】
◆普段のお買いものはどこでされますか?
徒歩2分程で東急ストア、オオゼキ雪が谷店、ナショナル田園があり、利用しています。
中原街道を渡って雪が谷大塚の商店街に行けば日用雑貨が買えたり、ファミレスもあります。

◆周辺の治安や夜道はどうですか?
周辺の治安は特に問題無しです。駅から自宅まですぐなので危険を感じた事はありません。

◆交通利便性はいかがでしょうか?
雪が谷大塚駅から東急池上線、雪が谷大塚駅前からバスで田園調布まで行けば東急東横線、東急目黒線が接続しているので、便利です。

◆街の好きなところを教えてください。
静かな住環境、近隣に大きなスーパーがあり、雪が谷大塚の商店街では食材以外の日用品も揃うので、住み心地が良いです。

◆このお部屋を購入された一番のポイントはどこでしたか?
最上階で、南西の角部屋。
富士山が見えるルーフテラス。
最近のマンションでは見ないタイル貼りの外観。
平置地下駐車場があることです。
 
◆家の中で好きな場所はどこですか?
ワイドスパンのテラスがある、リビングとルーフテラスです。
特にルーフバルコニーは子供たちも気に入っていて、休日はルーフテラスで昼食をとることもあります。

◆ご自身でリノベーションをしたお部屋の魅力はどんなところですか?
水回りの床材にタイルを使ったこと、キッチン周りには収納棚を設ける等こだわりました。

◆マンションの魅力も教えてください。
平置地下駐車場があり、最近のマンションではあまり見る事のないタイル張りの外観、日勤の管理人さんも居て環境はとても良いです。

◆検討者様に一言あればお願いします!
購入まで2年ほど色々な物件を内見しましたが、独立したリビングダイニングキッチンと、
リビングダイニングキッチンに面したルーフテラスのある物件はなかなかありませんでした。
また、ルーフテラスは南西向きで日当たりが良く、窓を開ければ室内を風が通り抜けます。

―ご協力ありがとうございました。

図面・概要

建物名称
スターロワイヤル雪谷
交通/最寄駅
東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩2分
所在地
東京都大田区雪谷大塚町7丁目
価格
--万円
建築年
昭和62年
リノベーション竣工年
平成30年9月
専有面積
89.05㎡
バルコニー
8.50㎡
専用庭
--
その他面積
ルーフテラス:63.53㎡
間取り
3LDK+WIC
総戸数
52戸
建物/所在階
地下1階付地上6階建/6階
建物構造
鉄筋コンクリート造
権利形態
所有権
管理費
22,900円/月
修繕積立金
23,150円/月
地代
--
その他費用
--
現 況
契約済
引 渡
--
取引形態
--
管理形態
全部委託管理/日勤
管理会社
朝日管理株式会社
ペット飼育
不可
物件概要更新日:2020/03/01
次回更新予定日:2020/04/05

備考




【リノベーション内容】 ※2018年9月実施
●キッチン
システムキッチン交換
ガスコンロ交換
食器洗浄機新設
オーブンレンジ新設
収納棚新設

●洗面室
洗面台(三面鏡)
収納棚新設

●浴室
ユニットバス交換(1416サイズ)
浴室暖房換気乾燥機新設

●トイレ
洗浄機能付トイレ交換
タオルバー新設
手洗い器新設

●その他
床・壁・天井貼り替え
シューズボックス新設
ウォークインクローゼット新設
和室を洋室へ変更 等

事業・ブランド

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