東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目のリノベーションマンション新着物件情報 | リビタの住まい

マンション

ニュー井之頭マンション|庭とつながるおだやかな暮らし

4,980万円

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

専有面積:79.5㎡

吉祥寺、陰翳礼讃

【建築家とつくりあげたお部屋。リノベのプロ・リビタがサポート】
2010年に売主様が建築家とつくったこだわりのお部屋は、寝室のコルクの床やもともとの良いところを生かしながらリノベーションされました。
売主様は、前所有者様の想いをつなぎ醸成しながら、大切に住まわれてきました。
当時のリノベーションはリビタが物件購入、設計、施工をコンサルティングし、売主様の意図を汲み設計者・施工者を紹介。
スケジュールの管理を行いながら、建築家とは違う目線で、設計・施工の品質を厳しくチェックし売主様をサポートしました。

【庭と北欧式の暮らし】
ひろびろとしたLDKには、フィンランドが舞台の映画をお手本にした「かもめカウンター」。リビングの扉を開ければ、鮮やかな水色の木のカウンターが目を引きます。
LDKの照明は明るさを調節できるようになっており、光の陰翳や濃淡を楽しむ北欧のヒュッゲのような心地よい雰囲気でゆったりくつろぐことができそうです。
お部屋からデッキを通じてつながる庭には、よく育った樹木の瑞々しい濃緑がやさしい木漏れ日をつくります。
庭をLDKと一体的に使うこともでき、暮らし方の幅が広がりそうです。


【かゆいところに手が届く設計】
天井はコンクリートに白い塗装を施し、天井高さを最大限に確保。
黒板塗装されている壁は、ご家族の連絡ごとや、お客様がいらした時のおもてなしのウェルカムボード、思いっきり落書きする場所と、家族のニーズを受けとめてくれそうです。

キッチンは建築家と意見を出し合いながらオーダーで製作されました。
ワイン箱がぴったり納まるデザインやサイズはオリジナルのオーダーならではです。
キッチンの脇にはパントリースペースがあり、洗濯機と冷蔵庫が並びます。
LDKに生活感を出さずかつ家事効率を良くする工夫は、何かと忙しい日常を助けてくれる嬉しいポイントです。
もうひとつ、言われないと気付かないけれど、住み始めてから重要性に気が付くものといえば「コンセント」。
コンセントの位置や個数等の計画までもこだわられており、テレビの配線は壁の裏側にすっきり納められ、テレビは壁掛けができるよう計画されています。

無垢材の床は天然素材ならでは、経年変化の絶妙な味わいがあります。
それとともに傷もちらほらありますが、削って塗装を施せばまた新しい表情を見せてくれそうです。


【2LDKの間取りにすることも可能】
玄関脇に広がる家具で仕切られたフリースペースは、新たに壁を立てて個室にすることもできます。
ご家族構成や使い方、用途、成長に合わせて間取りを変化させることができる自由度を持ち合わせています。


【言わずと知れた街、「吉祥寺」】
吉祥寺駅からフラットな道のりを、徒歩でアクセスできる立地は魅力のひとつです。
大通り沿いで夜道も安心。歩道はガードレールで車道と仕切られているので小さいお子様も安全に歩けそうです。
※吉祥寺での暮らしぶりは下記「売主様コメント」をご参照くださいませ!

【レトロ可愛くてチャーミング、なだけじゃない】
最近のマンションにはなかなかみられないレトロかわいい外観のデザイン。
アーチのモチーフと濃い青のタイルが印象的な、「チャーミング」という言葉が似合うマンションですが、可愛いだけではありません。
2018年にマンション全体の給排水設備の改修工事が行われ、配管が刷新されました。

建物の設備配管部分は人間でいうところの血管といわれています。
また、水槽に1度水を溜めてから各戸に供給していた給水方式も、水道管から直接供給される方式に大々的に変更され、給水・給湯も衛生的で安心です。
コンクリート自体の経年劣化も調査が行われましたが、現在の基準に照らし合わせても良好な結果で、耐久性に著しい低下がなかったとレポートされています。

売主様曰く、マンションを健全に維持するため管理組合では必要な修繕について、理事会で真剣に話し合いが行われているそうですが、納得の状況です。
また2017年に長期修繕計画も見直しが行われ、新しく作成されました。


約9年大切に住まわれた愛着のあるマンションですが、この度惜しみながらお譲りすることになりました。
最後に、売主様へ物件こと・周辺のこと・実際にお住まいになった想いをインタビューさせていただきました。


●●●売主様コメント●●●

◆普段のお買い物はどこでされていますか?
食材は吉祥寺駅前のライフや吉祥寺駅直結のアトレ、日用品は徒歩5分のスギ薬局を利用することが多いです。
家電はヨドバシが便利です。東急裏にある中道通りには雑貨屋さんやご飯屋さんがいろいろあり、大好きな道です。

◆周辺の治安や夜道はどうですか?
夜道はあまり歩かないのですが、治安はいいと感じています。井の頭公園が近いからか、ジョギングをしている方や犬のお散歩をしている方をよく見かけます。

◆交通の利便性はいかがでしょうか?
吉祥寺駅まで歩いて約7分なのが嬉しいです。中央線・総武線・井の頭線が通っているので便利ですね。井の頭公園駅までは歩いて約5分で到着します。

◆街の好きなところを教えてください。
緑が多いところと、魅力的なお店も多いところです。
特に井の頭公園が大好きです。夫婦だけの頃は行ったことがなかったのですが、井の頭公園には動物園と水生物園があって、子供も大好きです。吉祥寺で買い物も遊びもできるので、休日に電車に乗ることがほとんどありません。

◆こちらのお部屋を購入された1番のポイントはどこでしたか?
約30平米の広い庭と、広いリビングです。
庭に面したリビングの窓は5つ繋がっていて、この開放感は珍しいと感じました。

◆どんなところがこちらのマンションの魅力ですか?
外観の青いタイルや、アーチ型のデザインが好きで、新しい建物にはない魅力を感じます。理事会がしっかりしていて、安心感があります。住んでいる方々と玄関やごみ出しでお会いすると、お互いに挨拶をしますし、気になることがあったら管理人さんにすぐ相談できます。

◆家の中で特に好きな場所はどこですか?
リビングと庭です。
庭にはウッドデッキがあって、リビングの延長の感覚です。夫婦だけだったときはご飯を食べたり友人とお茶をしたり、子供が産まれてからはプールで遊んだり、保育園仲間で集まると父たちがビールを飲みながら楽しく話をする居心地のいい場所です。家庭菜園をしたり、梅干しを干したりもしていました。もちろん、洗濯物がたくさん干せます。
庭は道路に面していなくて人が通りません。隣家があるのですが、目線を感じたことはありません。緑を感じながら戸建感覚で住めて、リラックスできます。

◆家での好きな時間や過ごし方を教えてください。
リビングでそれぞれが好きなことをしているのが好きです。夫はTVゲーム、息子はレゴ、私はミシンなど、お互いの気配を感じつつ個人活動に没頭します。
休日に友達家族と集まって、みんなで料理をして食べるのもリフレッシュになります。

◆リノベーションで実現したお部屋の魅力はどんなところですか?
木を多く使ったので、とても落ち着く空間になりました。床はオークの無垢材で、素足で歩くのが気持ちいいです。テレビ下の収納や廊下の棚を造作していただいたのですが、全体のトーンが合っているので落ち着きます。住み始めてから、リビングに木製枠の網戸も設置しました。
オリジナルで作っていただいたステンレスのキッチンが大好きです。引き出しには酒屋さんで探したワイン箱を使いました。キッチンの壁は白いタイルで汚れが目立ちにくいようにタイルの目地はグレーにしています。キッチンの奥には少し壁があるので、リビングから丸見えにならないのが便利です。冷蔵庫の隣に洗濯機置き場があるので、家事効率がいいです。
また、それぞれの部屋で色を使っています。リビングのテレビ側の壁は深いグリーンに。白壁だと大きなテレビが目立ってしまうのですが、グリーンだととても落ち着いて馴染んでいて気に入っています。キッチンのカウンターは、映画「かもめ食堂」の影響を受けて明るいブルーに。庭の緑との相性も良くて大好きです。寝室は落ち着くブラウン。トイレは明るいブルーにしました。サニタリーの鏡の周りはブルー系のモザイクタイルを選びました。
2018年の11月に、マンション全体の給排水管を全て新しくする工事があり、お風呂を変えました。以前より大きい1418というサイズに変えられてとても広々としています。
リビングとキッチンと寝室は調光できる照明にしたのですが、とても気に入っています。設計士さんがコンセントをいろんな場所に設置して下さったので、家電のコードが気にならなくて快適です。

◆最後に、ご検討されている方に一言あればお願いします!
駅から近くて便利。そして井の頭通りに面していますが、二重窓になっているので、家の中はとても静かです。広い庭があり、気持ちがいいです。離れるのが寂しいですが、この家を気に入ってくださる方に暮らしていただきたいです。

―ご協力ありがとうございました!

 

図面・概要

建物名称
ニュー井之頭マンション
交通/最寄駅
JR各線・京王井の頭線「吉祥寺」駅、「井の頭公園」駅徒歩6分
所在地
東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
価格
4,980万円
建築年
昭和44年
リノベーション竣工年
--
専有面積
79.5㎡
バルコニー
--
専用庭
約32.5㎡
その他面積
--
間取り
1LDK+S
総戸数
50戸
建物/所在階
地上11階建/1階
建物構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
権利形態
所有権
管理費
16,620円/月
修繕積立金
27,640円/月
地代
--
その他費用
--
現 況
空室
引 渡
相談
取引形態
媒介
管理形態
全部委託管理/日勤
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
物件概要更新日:2019/11/25
次回更新予定日:2019/08/23
物件のお問い合わせや、ご内覧希望は下記までご連絡ください。
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・担当:山田 鈴木 
・FREE CALL:0800-300-1296(10:00-18:00)
・定休日:火・水・祝日
・MAIL: fs@rebita.co.jp

事業・ブランド

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