東京都世田谷区北沢一丁目のリノベーションマンション新着物件情報 | リビタの住まい

マンション

東急ドエル・アルス下北沢サウスウインド 1階
~暮らし発想リノベーション第4弾~

7,490万円

東京都世田谷区北沢一丁目

専有面積:63.85㎡

リノベ済み

暮らし発想リノベーション第4弾物件!
『回遊性と柔軟性をもつ』子供の成長と共に育つ家


第4弾の舞台は渋谷・代々木上原・三軒茶屋にもほど近い世田谷区「下北沢」。
駅徒歩5分でありながら商業エリアの喧騒を感じさせない住宅地の一角にある専用庭付きの住戸。
室内外含めて100㎡近くの空間を生かし、子供のために住まいができることをとことん突き詰めて考えた
子育て家族のための暮らし方の提案です。
 
下北沢というと、サブカルチャー・若者の街というイメージを持ちますが、
大人が好みそうな、ジャズ喫茶や古本屋、中古レコードショップ、アンティーク雑貨店などに加え、
雰囲気の良い居酒屋やバーがあり、大人をも惹きつける魅力があります。
また一本裏道に入ると、緑豊かで閑静な住宅街が広がっており、ファミリーでも楽しく暮らしていける街です。
 
本件は、商業エリアから少し道を入り、落ち着いたロケーションに位置します。
庭の向かいに線路がありますが、その分開けているので日当たりが良く、 駅が近く電車も速度を落としながら走っているので、
思いのほか音も気になりません。家に居ながらにして電車が見えるのは、お子様にとっては嬉しいポイントです。
今回のテーマは「子供のために住まいができること
子供の成長と共に、家も手を加えながら柔軟に変化していけるような工夫が詰まっています。
 
【室内のポイント】
■設計担当の建築家コメント
設計:アラキ+ササキアーキテクツ(リビタパートナーメンバー)
https://www.rebita.co.jp/kurashireno/team/
 
日々の子育てが楽しみとなるような暮らしのご提案です。
LDKでは「動かせる小上がりソファ」を活用して、時と場合に応じた様々な空間の使い方ができます。
 
■動かせる小上がりソファ
掲示板にもなるコルクで仕上げた背もたれは、ダイニングとリビングの2箇所にあります。
これらの背もたれを手掛かりに、4台のボックスを自由に動かして、ダイニングチェアやリビングソファとして使用できます。
また、4台を2x2列にまとめておけば、乳幼児のお昼寝やオムツ替えに使える小上がりコーナーとしても使用できます。
座面下は収納スペースになっており、おもちゃ箱などとして活用できます。
※写真1、2枚目
 
■育てる部屋
子どもの成長とともに、部屋も育っていきます。
※写真4、5枚目 

【物件のポイント】
■都心アクセスの利便性と駅前再開発
京王井の頭線と小田急小田原線が乗り入れているため、「渋谷」や「新宿」に加え、「吉祥寺」といった繁華街にも簡単にアクセスすることが出来る立地です。
下北沢駅を含む東北沢駅~世田谷代田駅間では、2013年に小田急線が地下化され、現在は、線路跡地の地上空間を含めた再開発事業が進められています。
それにより、駅周辺の回遊性が高まり、新たなにぎわいが生まれています。
ショッピング、生活、文化というキーワードを軸に、整備が進められており、今後より住みやすいエリアとなっていきます。
 
■広がりを感じられる庭付き住戸
1階なので、小さいお子さんがいるご家庭では音等を気にせず過ごすことができます。
また庭付きなので、安心してお子さんを遊ばせられたり、リビングから一体として外部空間も利用できたり、
植栽や家庭菜園を楽しむことができます。敷地内には桜の木があるため、春には家に居ながらお花見もできます。
内部も仕切られすぎずゆるく繋がる設計となっているので、開放感を感じられる住まいです。
 
【暮らし発想リノベーションマンション】
画一的な住まいづくりから脱し、2人のため、1人のため、家で仕事をする人のため、料理好きのためetc
それぞれの家に住む人・暮らし方を想像し、そこに存在する思いを形にし、課題を解決するリノベーションマンション。
これまでリビタがお客様とともに実現してきた2500以上の住まいと今一度向き合い、その中の住まいづくりアイデアをまとめあげ、
そこにリビタの考える暮らしの提案を掛け合わせながら気持ちのいい空間を、暮らしやすい空間を創り出しています。

〇第1弾物件 離合集散のふたり暮らし(https://www.rebita.co.jp/gallery/project931
〇第2弾物件 パワフルキッチンのある家(https://www.rebita.co.jp/new/project973
〇第3弾物件 今もこれからも最適な暮らし(https://www.rebita.co.jp/new/project990
 
暮らし発想リノベーションウェブサイト
https://www.rebita.co.jp/kurashireno/ 
 

図面・概要

建物名称
東急ドエル・アルス下北沢サウスウインド
交通/最寄駅
小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩5分
所在地
東京都世田谷区北沢一丁目
価格
7,490万円
建築年
平成10年
リノベーション竣工年
平成31年4月
専有面積
63.85㎡
バルコニー
--
専用庭
29.08㎡
その他面積
テラス面積:6.38㎡
間取り
2LDK+専用庭
総戸数
22戸
建物/所在階
地下1階付4階建/1階
建物構造
鉄筋コンクリート造
権利形態
所有権
管理費
16,400円/月
修繕積立金
20,180円/月
地代
--
その他費用
専用庭使用料:1,500円/月
現 況
空室
引 渡
相談
取引形態
売主
管理形態
全部委託管理/巡回
管理会社
株式会社東急コミュニティー
物件概要更新日:2019/06/28
次回更新予定日:2019/06/01
物件のお問い合わせや、ご内覧希望は下記までご連絡ください。
物件のお問い合わせや、ご内覧希望は下記までご連絡ください。
・担当:鈴木 芽久美
・FREE CALL:0800-300-1296(10:00-18:00)
・定休日:火・水・祝日
・MAIL: fs@rebita.co.jp
 

備考







【リノベーション内容】
●間取り
間取り変更(3LDK⇒2LDK)
LD拡張
和室を洋室に変更
オープンキッチンに変更

●玄関
玄関床交換(モルタル仕上げ)
玄関収納新設(ロー)
玄関人感センサー付照明新設

●キッチン
システムキッチン交換(ガスコンロ・浄水器付シャワー水栓付)
作業カウンター有

●洗面室
洗面台交換(3面鏡)
洗濯パン・水栓交換
収納棚交換

●浴室
ユニットバス交換(1317サイズ)
浴室暖房換気乾燥機新設
給湯器交換(追炊機能付)

●トイレ
洗浄機能付トイレ交換
トイレ収納交換

●全体
フローリング張替(LDK・廊下・洋室)
水まわり床張替(フロアタイル貼)
クロス張替(全室)
建具交換 交換箇所:全て
コンセント・スイッチ交換(全部)
サッシ・網戸調整
アクセントウォール施工(モルタル) 施工箇所:LD壁
R1検査実施

 

事業・ブランド

リノベーション済みマンション 中古物件購入×リノベーションのワンストップサービス ReBITAのリノサポ 未来に価値あるリノベーション住宅を提供する リビタの住まい ー7つの約束ー
物件のお問い合わせや、ご内覧希望は下記までご連絡ください。
物件のお問い合わせや、ご内覧希望は下記までご連絡ください。
・担当:鈴木 芽久美
・FREE CALL:0800-300-1296(10:00-18:00)
・定休日:火・水・祝日
・MAIL: fs@rebita.co.jp
 

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