東京都港区海岸の中古リノベーションマンション事例 | リビタ【京王グループ】

「TABLOID」は、工場ならではのダイナミックな空間とインダストリアル感を活かし、多様なファシリティ、アメニティをそろえることで新しいワークスタイルを提案します。そして、そこで働き、集まる人々の多様な個性の交錯により、新たなクリエイションとカルチャーが生まれる場所、発信される場所となっていくことを目指します。また、「TAB LOID」をきっかけに倉庫が集積する無機質な湾岸エリアのポテンシャルが開発・拡大されていくことを期待しています。
産業構造の変化、空洞化、合理化によって生まれた産業遺産ともいえる廃工場を、コンバージョン（用途転換）し、時代に適したソフトを組み込むことで再生を図る本プロジェクトは、社会ストックの有効活用方法として、環境配慮型のサステイナブルな開発手法として、産業転換の事例として、企業価値を高めるC R E 戦略としても意義のある取り組みとなりました。


TABLOID 名前の由来
産業経済新聞社が発行するタブロイド紙の印刷工場であったことに由来。雑多とも言える多様な情報を扱うタブロイド紙を通して、多様な情報を発信していた既存建物へのリスペクトを込めつつ、その歴史を継承し、多様なクリエイションが交錯し、新たなカルチャーが生まれ、発信されていく場所になることを目指して、名づけられました。また、このプロジェクトは建築物のメディア化ーB u i l d i n g a s m e d i aーを模索する試みでもあります。

コンバージョン（用途転換）の可能性
例えば、高感度なブティックやレストランが立ち並ぶニューヨークのS O H O地区は、元々は使われなくなった工場や倉庫が立ち並ぶエリア。そうした建物をデザイナーやアーティストがアトリエやロフトに転換していったことがきっかけで、彼らの集うギャラリーやレストランができ、やがてカルチャーが発信される場所となっていきました。同じように、ニューヨークのミートパッキングディストリクト、ロンドンサウスバンクなども、コンバージョン（ 用途転換）とそこに集まる人々から生まれるクリエイションやカルチャーによって魅力的なエリアへと変貌を遂げ、不動産価値も上昇した事例です

チームアップ・コンセプト
T A B L O I Dプロジェクトは、単なる改修ではなく、企画からデザイン、ブランディング、リーシングにいたるまで、総合的な視点でチームアップされました。クリエイティブとエコノミクスの両立が重要なこのようなプロジェクトにおいてはコンセプトの共有と一貫性が不可欠です。例えばそれは、映画を製作するような感覚に似ているかもしれません。TAB LOIDは、そのプロジェクトのかたち自体がデザインされています。

・事業主：株式会社産業経済新聞社
・企画・トータルプロデュース・マスターリース：株式会社リビタ
・トータルディレクション：Open A
・基本設計・テクニカルディレクション：SEA Design
・マーケティングディレクション：東京R不動産
・カフェ＆インテリアデザイン：Jamo associates
・グラフィック＆サインデザイン：トーマン
・ウォールペインティング：KABUTOS
・実施設計・施工：北野建設
・ブランディングプロモーション：TRANSIT GENERAL OFFICE
・コミュニケーションデザイン：JET AGENCY

各方面で話題に
2500名以上が来館したオープニングイベントをはじめ、ファッションショー、アートイベント、展示会、トークイベントなどが随時開催され、東京の新しい情報発信地として、多くの方に利用されています。オープン時には、コンセプト、施設ブランディング等が、ＴＶ・雑誌等で大きく取り上げられました。

地域に地球に還元できる建物へ。
経済産業省「省エネ改修推進事業」の補助採択を受け、省エネ改修を実施、ハートビル法に則り、バリアフリー化も行いました。
また、平成23年度港区「景観街づくり賞」を受賞。港区観光協会が発行した記念切手「港区フォトコンテスト感動のある街　港区」の風景10選にTABLOIDが選ばれ、外観写真が切手になりました。

http://www.tabloid-tcd.com/
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物件概要
構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造（耐火建築物） 規模：地上４階・地下１階建
延床面積：4 3 8 0 . 6 4㎡（ 1 3 2 5 . 1 4 坪） 敷地面積：1 6 6 0 . 8 8㎡（ 5 0 2 . 4 1 坪）
既存建物竣工年：1 9 6 9 年及び1 9 8 6 年 リノベーション竣工年：2 0 0 9 年1 2月
主要用途：事務所／店舗／展示場／スポーツクラブ／スタジオ／ギャラリー／カフェ