東京都目黒区中町2丁目の中古リノベーションマンション事例 | リビタ【京王グループ】

マンション

コープ野村祐天寺

東京都目黒区中町2丁目
専有面積:66.36㎡
建築年:昭和55年

祐天寺 公園前の育てる住宅

暮らしは十人十色で、日々変化するもの。
家を買ってからも、住んでからも暮らしに合わせてぴったりの家をつくりたい。
その思いで、住んでからも育てやすい住宅を企画しました。

住まいは、公園前のため、心地よい緑に囲まれた開放的な空間。
そのポテンシャルを感じながら、「素地の空間」にリノベーションし、あとで空間をカスタマイズしやすいように下地補強、コンセントの位置など工夫を行っています。

今回は完成度90%のリノベーションマンション「未完成住宅」をプロデュースする9(ナイン)株式会社と協業。
両社が考える「未完成住宅」の在り方を新たに提案しています。

◆公園前の住まい
南面の窓を開けると、目の前は公園。桜の木々たちを望みます。
春はもちろん、日々四季の変化を感じられる生活環境です。
アスレチック遊具やじゃぶじゃぶ池などもある公園なので、小さなお子さんがいる家庭ではすぐに遊びにいけて便利かも。

◆レトロなマンション
昭和55年築 総戸数8戸 野村不動産旧分譲のマンション。
修繕履歴としては定期的に行い、屋上防水工事:平成30年、鉄骨階段塗装工事:平成28年、雑排水管更新工事:平成25年になります。
マンション全体修繕積立金:8,483,985円(令和2年5月31日現在)があり、今後外壁塗装工事を検討中とのことです。

レトロでシンプルな外観。
用途地域が第一種低層住居専用地域のため、低層の3階建てになり、エレベーターはありませんが、3階まで登ると空が広く気持ちの良い景色が望めます。

◆風と光が抜ける3方角住戸
南・東・北の3方角住戸。どの窓からも光と風が入ってきます。
基本的には、扉は、できるところは引戸にして、使わないときは引戸を開けて、家中に風がいきわたるように設計しました。

◆生活の変化に合わせられる可変性のあるプラン
専有面積:66.36㎡。基本プランは、約22.5帖広々としたLDKと約9.0帖の大きな居室。
そこから、次の住まい手や暮らしの変化に合わせて色々なプランに変えられるよう、下地補強やコンセント、スイッチ、エアコン位置などの工夫をしております。
間取り変更をご希望の方は、内容によって追加負担無く引き渡し後工事を実施できます(追加工事費100万円(税込)分は価格に含まれます)
もしくは、まずは素地の空間のままでお住まいいただき、住みながら自分に合った間取りを検討いただくこともできます。
 
 

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