東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目の中古リノベーションマンション事例

マンション

千駄ヶ谷マンハイム

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目

専有面積：98.61㎡

建築年：昭和46年

このエリアでは希少な約100平米の開放感
千駄ヶ谷×北参道の、のどかな佇まい

■ロケーション

東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩4分、JR「千駄ヶ谷」駅徒歩7分の落ち着いた住宅街に立地。ちょっとした飲食店やカフェなども点在し、普段のお買い物は徒歩5分のところに「オーケー千駄ヶ谷店」があります。徒歩圏内には「代々木駅」「原宿駅」など抜群の買い物環境を誇るエリアが隣接。新宿御苑・代々木公園・明治神宮外苑に挟まれた緑豊かなエリアです。

千駄ヶ谷＋北参道　http://dagayasando.jp/

■マンション

1971年築、総戸数39戸、ベージュの外観にレトロなエントランスが心をくすぐるヴィンテージマンションです。タイル貼りのエントランスは応接セットが置かれ、ちょっとした休憩スペースとなっています。日中はオートロックではありませんが、日勤の管理人さんがしっかりと見守ってくれています。（夜間はオートロックです）。防犯カメラも設置されており安心です。2013年(平成25年)に大規模修繕工事が済み、築古ではありますがメンテナンスはきちんとされているマンションです。絨毯張りの内廊下をすすみ、本物件へ。

■4階角住戸、ゆったりした2LDK+WICの間取り

玄関ドアを開けると、4.7帖もの土間空間が広がります。自転車やキックボード、アウトドア用品など何でも置け、有孔ボードの壁には小物や衣類のディスプレイを楽しめます。出迎える場所だけでない、帰ってきた瞬間に心が踊るような居心地の良い空間です。

土間からLDKに向かう途中にデスクカウンターを設置。このゆったりとしたスペースはLDKや洋室の延長のような。デスク上の3つのブラケット照明がレトロかわいく、勉強やワークスペースの場に最適です。ライトグレーのアクセントクロスで落ち着いた印象に。

洋室２部屋は将来的に３LDKに変更することも想定した間取りになっており、明るく広くて開放的。大容量のクローゼットを備えており収納力も抜群です。収納力といえば、洗面室も棚を新設し満足のいく収納力ですよ。

陽が注ぐLDKは、コンクリート表しにした梁、木材、ライトグレーのクロス、白のタイルの相性がよく、ラフさと味わいが共存した空間。オープンキッチンはフラットにLDと繋がり、お料理をしながら家族とのコミュニケーションも増えそう。写真でも分かる通りLDKはとっても明るく最高の開放感です。２面にわたるワイドスパンのバルコニーは約30㎡もあり、植物を置いて緑を楽しめそう。お部屋のどこにいても縦・横に風が通り抜け、清々しい気持ちで1日を過ごせます。

■周辺環境

スーパー「オーケー千駄ヶ谷店」：約400m（徒歩5分）

セブンイレブン千駄ケ谷店：約76m（徒歩1分）

ミニストップ千駄ヶ谷4丁目店：約260m（徒歩3分）

鳩森小学校：約600m（徒歩8分）　

原宿外苑中学校：約1㎞（徒歩13分）