東京都立川市の中古リノベーションマンション事例 | リビタ【京王グループ】

昭和46年にオーナー様の御父様が新築され、
当時は1階で店舗経営、3階に数戸の1DK賃貸、2階をご自宅としてお住まいになられており、
お店を辞められてからは1階をテナントへ賃貸に出されていました。

＜既存状況＞
屋上防水の劣化や外壁タイルの浮き、鉄部の錆び等、既存建物は健全とはいえない状況。
数年前に耐震NGの診断結果を受けており、新築時の検査済証も未取得でした。
屋上や外壁のあちこちに大きなダクトや高架水槽等、古く使われなくなった設備が残っており、
昨今の大型台風等で近隣に迷惑を掛けないか、オーナー様も憂慮されていました。

＜計画立案＞
耐震補強工事と大規模修繕を行うために、
補助金を活用しながら予算内でどう進めていくか、山積の課題を整理しながら
既存調査と計画立案を丁寧に行いました。

＜計画推進＞
お客様のご要望と建物の既存状態等を踏まえて、
コンサルタントと設計パートナー、施工パートナーとともに「調査業務」を行い、
建物の権利関係の確認、資金計画（融資・補助金）、建物の劣化状態、必要と思われる工事及びコスト、リスクの洗い出し、それらに応じたスケジュールをお客様へご提案し、リノベーションを推進しました。

＜建物再生＞
建物は、現在の家族構成や暮らし方に合わせて、機能面でも法適合面でも再生。
オーナー様ご夫妻と子世帯の2家族6人が住む2世帯住宅へ、1階テナント店舗を残しながら生まれ変わりました。

玄関のガラスブロックや屋上の手すりは既存を活用し、新しくすべきところは新しくしながら、
建物全体の雰囲気や歴史を継承することも大切にしています。


＜主な工事内容＞
・屋上防水
・外壁塗装、石張り
・鉄部塗装
・断熱材の吹付け
・カバー工法によるサッシ交換、インナーサッシ設置
・給水方式：高架水槽式→水道管直結型に変更
・電気設備系統の整理
・各階間取りの変更
…etc


居住者構成：2Family + テナント
リノベーション対象床面積：452.59㎡
建物構造：鉄筋コンクリート造
建物竣工年：1971年
リノベーション完了年：2020年
間取り：賃貸＋住宅＋テナント　→　2世帯住宅＋テナント
設計期間：7ヶ月
工事期間：7ヶ月
コンサル内容：ご所有物件をリノベーション
リノベーション内容：フルリノベーション
利用サービス：リノサポ
担当コンサルタント：山田笑子