「新車でも少し乗れば中古車扱い。」と言われるように、新車同然の車でも、中古となった途端、価格がぐんと下がってしまうということがよくあります。
多くの新築住宅も同じように、住んだ途端中古住宅として評価され、新築同然でも価格が下がることが一般的です。

マンションに求める価値や、希望の優先順位は人それぞれですが、立地や既存建物の造りなどと同じように管理や修繕の履歴､住人の意識も住んでから容易に変えられないもので、マンションの価値を左右する重要なポイントと言えます。

少し前まで、日本の住宅の寿命は短いといわれ、新築ばかりが好まれていましたが、バブル期に建てられた建物が築20年を迎え、優良なストックが今後益々増えていくでしょう。そうした築年数の経過した建物が、良好な管理や必要な修繕を通して価値ある建物へと変化していく時代は、きっとすぐに当たり前になります。その始まりが、「ヴィンテージマンション」の持つ価値観なのだと思います。

オーナズボイスVOl.9でご紹介している、リビタがリノベーションを手がけた築31年の白金台のマンションは、旧耐震の建物となりますが、意識の高い管理組合が耐震診断・耐震補強を実施している建物です。まだまだこうした物件は少ないですが、管理組合の意識の高さがマンションの価値を高めるという良い事例といえます。

2月21日、22日、先日開催されたMUJI＋ReBITAプロジェクト発表会、リノベーションセミナーご来場者の方向けに、リノベーション見学会を開催しました。
セミナー参加者の１/４強の方にご参加頂き、大変大盛況だった見学会の様子をリポートします。
見学会の会場となった1棟丸ごとリノベーション「リノア赤羽」は、工事中の仮囲いが外れて、やっと外観が見れるようになったばかり。 3月の引渡しに向けて、工事真っ最中です。

そして、完成したコンセプトルームを3パターンほど見学。
すべて同じスケルトン、面積ですが、全く違う間取り仕上げに皆様驚かれた様子。
「本当に同じ面積？スケルトン？」といった質問を頂くほどでした。

まずは、既存の間仕切壁などを活用して設計をしたコンセプトルーム。

続いて、MUJI＋ReBITAリノベーションプロジェクトの実例第一弾「リノア赤羽２０４号室」

最後に、スケルトンから自由につくったブルースタジオ設計のコンセプトルーム

それぞれのお部屋では、既存の壁などの上手な活用方法や素材の選び方などで変わるコスト感などもご説明させていただきました。
ちょうど、全く手付かずの既存の状態から、内装をすべてはがしたスケルトン、工事中の状態、完成したコンセプトルームまで、リノベーションの各段階をリアルに体験できる会となったため、
会終了後のアンケートでは、
「既存の状態から、3種類の全く違うコンセプトルームが見れてリノベーションがよくわかりました。」
「インスパイアされました」
「いろんな設計例を見れて参考になりました。すぐにリノベーションしてみたい！」

など、たくさんの声を頂き、リノベーションの面白さ、可能性を体感いただいたようです。
今後も、リビタではこのような見学会を会員様向けに開催してまいります。
乞うご期待！
会員登録はこちら↓
http://www.rebita.co.jp/service/entry/index.html

ちなみに、「リノア赤羽」では、「森のリノベーション」も進行中です。

詳細はコチラ
http://www.rebita.co.jp/corporate/news/2009/01/post_3.html

突然ですが、家具を買ってみたら部屋のイメージと違ったって事ありませんか？
MUJI新宿の地階１階にある『Cafe & Meal MUJI 新宿』では、そんな違和感を解消してくれます。店内はすべて無印良品の家具になっており、お客様が気軽にお食事をしながら家具を体験でき、気に入った家具は、横の売り場で購入することができます。実際に使うことにより、自分の生活にあった家具を違和感なく選ぶことができます。
さて、一生の買い物とも言われる住宅。みなさんが、理想の住まいを描くなか、現実ではなかなか自分とあった住まいと出会えないとおっしゃる方も多くいらっしゃいます。
今回お邪魔した『住まいのリノベーション展』では、自分らしい住まいを手に入れる選択肢の一つとしてリノベーションを紹介しております。ここでは、「リノベーションってなんだろう？」の疑問から、実際に理想の住まいをリノベーションで実現された方の生の声などが、真っ白な壁一面に書かれており、自分自身にあった住まいを手に入れる等身大のヒントがたくさん詰っていました。




壁の反対側では、今回のプロジェクト第一弾となる、「リノア赤羽204号室」を模型などで壁と柵を手がかりに暮らしの変化に対応できるリノベーションをご紹介しております。
一つの部屋が、家具や間仕切りを使い様々な変化を見せる部屋、ここでちょっとだけご紹介いたします。

住み始める
真っ白な最小限の壁と柵だけの空間(ベースプラン)


家具を配置することにより、変化をみせる空間。


間仕切りにより、変わる空間


建物（ハード）に暮らしを合わせるのではなく、家具や間仕切りにより、
様々に変化する暮らしに建物（ハード）が可変していくという、
コンセプトで実現したリノベーション例です。

「リノベーション」は、自分らしい暮らし・住まいを実現する住まいづくりの選択肢のひとつ。
皆さんもぜひ、お気軽に『住まいのリノベーション展』へお立ち寄りいただき、
自分らしい暮らし・住まいを実現するヒントを、たくさんお持ち帰りください！


住まいのリノベーション展
期間:1月27日(火)～2月18日(火)

MUJI　新宿
住所: 東京都新宿区新宿3-15-15 新宿ピカデリー B1
時間:11:00～21:00

１棟丸ごとリノベーションプロジェクト「リノアたまプラーザ」で、
共用部リノベーション工事の総仕上げとして、入居予定者に植樹を行っていただく、植樹祭を開催しました。
その様子をレポートします。

そして、早速作業開始！
土いじりは、大人にとっても意外と新鮮な楽しい作業。
子供も大人も、思い思いに楽しみました。

大人も子供も夢中でお花を植えている様子です。

そして、完成！　世帯ごとの個性が出たグリーンポットが並ぶ、楽しい緑の壁が出来ました。

参加者には『FIELD NOTE』を配布。今回植えた植物の特徴や育て方が載っており 成長記録も記せるようになっています。

作業の後は、ティパーティを開催。
将来の隣人とイベントを通して交流できたことで、
「隣人の顔が見えて安心」という声や、「入居が益々楽しみになった」という
声をいただきました。
「春は桜の木の下でお花見をしましょう」という話も。

左）ティパーティの様子	右）お子様同士はすぐに仲良くなります。

敷地内にある身近な自然に触れたり、
自ら手を入れた愛着のある場所が、自分の部屋の外にも出来ることで、
改めて「リノアたまプラーザ」の魅力を再発見し、愛着を深めて頂いたようです。

この植樹祭は、
「入居予定者にも住まいづくりのプロセスを楽しんでいただきたい」
という思いから開催したものでしたが、入居者間のコミュニティ形成や
共有の財産である建物共用部に関心を持って頂く良い機会にもなりました。

土山 広志（つちやま　ひろし）

株式会社リビタ クリエイティブオフィス　マネージャー兼 ＰＲ＆コミュニケーションデザイン室　マネージャー。 大学卒業後、大手デベロッパーでマンションや 商業施設の企画・開発を多数経験。 2008年1月よりリビタへ入社。 様々な分野のマーケティングに精通し、 リノベーションを通してこれからの住まいのあり方を提唱している。

リビタでは2008年6月より「マンション評価ナビ」（運営：株式会社風）http://www.mansion-hyoka.com/　 サイトにおいて、リノベーションコラムを掲載中です！ 全6回でリノベーションをとりまく市況やマーケット、お客さまの志向に ついて紹介しています。みなさまも是非ご参考になさってください。