そんな中、近年、築年数が10年以上経過しても価値の下がらないマンションがヴィンテージマンション」として、注目を集めています。雑誌等のメディアで、言葉だけでもご覧になったことがあるという方もいらっしゃるのではないでしょうか。 「ヴィンテージ」と聞いて真っ先に思い浮かべるのは、年代物の希少なワインやジーンズという方も多いかと思いますが、「ヴィンテージマンション」の一般的な考え方もこれと共通しています。具体的な定義はありませんが、一般的には、希少性の高い都心の人気エリアに位置し、普遍的なデザインのマンションで、10～20年以上の歳月を経ても色あせない魅力を持つマンションと言われています。


「ヴィンテージマンション」の代表的な物件といえば、広尾ガーデンヒルズです。
1986年に竣工した、築23年のマンション。日比谷線「広尾」駅をでてすぐ、緑に囲まれた閑静な環境、平均専有面積が80平米を超えており、今新築で探そうと思うとこの立地と広さと環境のマンションはないに等しい上に、時を経て成熟した緑や環境は新築にはない魅力として人々を魅了し、経年とともに価格が上昇している、人気の中古マンションです。
　人気の理由として、
・希少性の高いエリア（利便性が高い上に閑静な環境）
・十分な広さ
・普遍的に愛されるデザインが施された共用部（外観、エントランス、外構など）

など、既存建物の造りの良さ、ハードとしての特徴があげられますが、
時を経ても高い評価を得ている理由は他にもあるのです。
それは、経年による成熟した雰囲気の元にもなっている、住んでいる方の環境や管理に対する意識の高さというソフトな部分です。マンションの管理が行き届くことで、価値が高まり、価値を後世に引き継ごうという高い意識が生まれる、後世へ価値をつなぐマンションとなるのです。建物の価値は、ハードの評価だけではなく、住人たちが育んでいく部分もあるのです。
こうしたソフトな部分はある程度年月が過ぎて顕在化するものなので、中古マンションを選ぶ際のメリットとも言えます。

マンションに求める価値や、希望の優先順位は人それぞれですが、立地や既存建物の造りなどと同じように管理や修繕の履歴､住人の意識も住んでから容易に変えられないもので、マンションの価値を左右する重要なポイントと言えます。

少し前まで、日本の住宅の寿命は短いといわれ、新築ばかりが好まれていましたが、バブル期に建てられた建物が築20年を迎え、優良なストックが今後益々増えていくでしょう。そうした築年数の経過した建物が、良好な管理や必要な修繕を通して価値ある建物へと変化していく時代は、きっとすぐに当たり前になります。その始まりが、「ヴィンテージマンション」の持つ価値観なのだと思います。

オーナズボイスVOl.9でご紹介している、リビタがリノベーションを手がけた築31年の白金台のマンションは、旧耐震の建物となりますが、意識の高い管理組合が耐震診断・耐震補強を実施している建物です。まだまだこうした物件は少ないですが、管理組合の意識の高さがマンションの価値を高めるという良い事例といえます。