副都心・新宿からロマンを乗せて・・・江ノ島・箱根につながるバラエティー豊かな小田急線
March 19, 2008
08年01月から、リビタではClub ReNOVATION会員さまへ毎月HTMLメール「CLUB ReNOVATION通信」を送らせていただくことになりました。
この記事は「CLUB ReNOVATION通信」No.3の連動記事となります。
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現在の市況やこれまでの物件コーディネート実績から、今お勧めできるエリアを隔月でお伝えして行きたいと考えています。
第二回目の今回は、Ｎさまもご購入された「小田急線」沿線のお勧め情報です。
■沿線の雰囲気
小田急線は新宿から世田谷区の中心を抜け、神奈川のリゾート地の代表“海”の『江ノ島』、“温泉”の『箱根』へとつながり、バラエティ豊かな立地の人気沿線です。ロマンスカーも走り、日常の中にもゆとりを思い出される点も人気の要因でしょうか。気が向いたら、時には会社と反対側へ逃避行！というドラマのような行動も楽々実行できますし、、。まじめな話に戻りますと、最近は、和泉多摩川～梅が丘までの複々線化が完了すると共に、世田谷代田～東北沢の複々線化工事も開始され、輸送力が大幅に強化されつつあります。
それと同時に、快速急行の運行が始まり、所要時間の短縮が進んだことから新百合ヶ丘以降の駅も検討されるお客様が多くなりました。 そんな人気の小田急線のお勧め立地はどこでしょうか？大きくエリアを区分けしながら、ご説明していきたいと思います。
- 都心住宅街 新宿～代々木上原
- ザ・世田谷 東北沢～成城学園前
- 人気住宅街エリア 喜多見～町田・相模大野
■１．都心住宅街（新宿～代々木上原）
このエリアは超都心エリア。新宿の高層ビル街にも近く、職住近接というライフスタイルにピッタリのエリアです。新築中古ともかなり高額ではありますが、新築・中古の価格差が大きなエリアでもあります。もし購入が可能なのであれば、リノベーションすることで、自分らしい住まいがリーズナブルに購入可能です。
(代々木上原想定坪単価：300万円/坪（H20.2現在・築20年程度）)
■２．ザ・世田谷（東北沢～成城学園前）
このエリアのイメージは、「下北沢」と「成城学園前」に代表されます。どの駅も賑やかな駅前商店街があり、その奥には閑静な住宅街が広がるザ・世田谷のエリアです。小田急線沿線に住みたい方がまずは検討するエリアでもあります。
ここでお勧めは、「梅ヶ丘」駅と「千歳船橋」駅です。
「梅ヶ丘」駅は下北沢からも近く、頑張れば徒歩でのアクセスも可能。渋谷駅までのバスも通じており、利便性の高く暮らしやすい駅です。
また羽根木公園の最寄駅で、緑も多く、梅のシーズンには賑わいます。ちなみに、有名なお寿司屋さんの本店があるのもこの駅です。
高額の下北沢エリアから外れ、やや検討しやすい駅です。
（想定坪単価：215万円/坪（H20.2現在・築20年程度））
「千歳船橋」駅の地名の「船橋」は室町時代の古文書から登場する歴史のある地名。馬事公苑や東京農業大学も近くにあり、緑豊かなエリアとしても有名です。旧東宝撮影所も近いこのエリアは、古くから著名人たちが住む場所としても有名です。
残念ながら急行が止まらないため、エリアの魅力に比べ価格面では手の届き易いといえるでしょう。
（想定坪単価：195万円/坪（H20.2現在・築20年程度））
■３．人気住宅街エリア（喜多見～町田・相模大野）
このエリアは、住宅街として開発された駅が多く、住みやすい駅が多いといえるでしょう。ここでのお勧めは「向ヶ丘遊園」駅とkさんもご購入いただいた「相模大野」駅です。「向ヶ丘遊園」駅は急行停車駅にもかかわらず、購入のしやすい駅といえます。現在は向ヶ丘遊園の閉園に伴いやや活気が落ちついていますが、もともと川崎市多摩区役所もあり、行政の拠点の街でありポテンシャルも高く、北側の再開発も進みつつあるので、今購入するにはお勧めのエリアです。
（想定坪単価：115万円/坪（H20.2現在・築20年程度））
「相模大野」駅は住むために都市計画された街であり、その計画通り上手に発展してきた街です。商業エリアは伊勢丹を中心にしながら住宅街サイズにまとまっています。すぐ横を通る国道16号沿いには大型ショッピングゾーンがあり、週末の買い物も便利です。また公園や学校なども多く、緑のボリュームの多い文教エリアとなっています。
今後相模原市が目指している2010年4月の政令指定都市が実現した際には、地域の中心となる予定となっており、生活のニーズ全てを満たすことが可能となっています。
すでに、新築マンション激戦区となっており、新築価格が上昇中です。そのため、現在の狙い目は中古マンションとなっています。
【リノア相模大野は僅かながら残戸がありますので、お急ぎ下さい。】
■小田急線は早めの行動が吉！
いかがでしたでしょうか？小田急線沿線は、小田急線の輸送力強化を背景に更なる人気を集めつつあるエリアです。今後、より積極的な沿線開発が進むと予想されます。
すでに新百合ヶ丘駅周辺は価格の上昇が顕著となっています。お気に入りの立地があれば、早めの取得も検討してみてはいかがでしょうか？
株式会社リビタ シニアコンサルタント 大月賢一郎
投稿日時 2008/03/19 20:28 | 固定リンク | コメント（0） | トラックバック（0）
