所有している築39年のマンションは、仕上も痛みはじめ、間取りも今のライフスタイルにあわなくなってきた。特に30m²２Kという間取りと和式便所などの水周りは、目白というエリア的なマーケット市場に合わず、ターゲットと隔たりがあるのが悩み。また、耐震性にも不安があり、この機会に建て替えかリノベーションかを比較検討したい。

目白という好立地にありながら、築40年近い建物は賃貸住宅として立地の良さを活かした設えではなく、また耐震性能にやや不安のあるでした。建て替えも選択肢となりえますが、(1)資金的な負担が大きい点、(2)前面の道路幅による工事搬入車両の問題、(3)現在お住まいの方々がいらっしゃる点など、いつくかの問題がありました。

建て替えとリノベーションの比較検討した結果、建て替えでは1億円を超える事業費がかかるのに対し、リノベーションなら約1/3程度の投資で資産価値向上の実現が可能であり、総合的な判断の後、リノベーションをお勧めいたしました。 内外装のバリューアップとともに、耐震補強工事も含めたリノベーション工事を行いました。間取りでは、旧式の住宅に見られる細かな間仕切りを排除し、明るくオープンな空間が広がるフリースペースを計画したほか、水廻りも、ホテルライクに一新。目白という立地のよさを活かした都会的なマンションに生まれ変わったことにより、賃料を従来の約1万5,000円UPで成約できたとのご報告をいただきました。

目白という街のセンスを反映する、都会的でスタイリッシュな室内へリノベーション。事前にターゲッティングを行うことで、新築に負けない賃料が設定できるユニークなデザインを行いました。