敷地内に独身寮と社宅があり、社宅は現在も稼働させているものの、独身寮の方だけを廃しした。将来的に社宅も廃止した上で有効活用させたいと思っているが、当面の間、独身寮だけを有効活用できないかが悩み。あくまで仮の活用となるため、投資は最小限に抑えたい。

この物件は、昭和62年に建てられたものであるため、法改正となった昭和56年以降の新耐震基準をクリアしているものでしたし、投資価格を最小限に抑えたいというご希望から、即座に「リノベーション」というご提案は思いつきました。しかし、「先15年の間だけ有効活用し、その後は社宅と併せてコンバージョンしたい」という時間的な制約がネックとなるものでした。

投資を最小限にしたいという制約や、既存物件の診断結果から、リノベーションして活用する方法をご提案いたしました。その後運用として、（1）有料老人ホームとして運営、（2）学生マンションとして運営、（3）シェアプレイスとして運営、の3案を考案しましたが、物件の条件からみて、シェアプレイスとしての再利用が最も適していると判断しました。「シェアプレイス」とはReBITAならではのソリューションで、海外留学生などが数人とドミトリーとして利用できるものです。個室とコミュニティを備えたホテルライクな居住空間で、その需要も増えています。

昭和62年に建てられた独身寮。新耐震基準以降であるので、ハード的には問題ないが、独身寮というソフトが今の時代にフィットしていないため、活用のご相談がございました。