当社が所有する社宅が、老朽化し見た目や使い勝手の悪さから、年々利用者が減少し空室率が増加していることが悩み。売却を希望するが、1階部分に関係する企業が入居していたので、退去させることは忍びないと思っている。リースバックを視野に、現在の劣化状況と投資費用を知りたい。

ご依頼の企業が所有していた社宅は、建物の外壁にひび割れが入っていたり、塗装部分が雨による泥で汚れている上、ファミリーが暮らすには専有面積がかなり狭い間取りであること。さらにセキュリティが騒がれる時代に、オートロックもなく、しかも立地は駅前大規模再開発が進み、オシャレな都市空間へと変貌している武蔵小杉ということもあり、その劣悪な状況がより浮き彫りになるような状況でした。社宅保有企業のグループ会社が不動産業であることから、その内容に明るいReBITAにご相談をいただきました。

昭和に建築された古い建物でも、コンクリートがしっかりしていて継続使用が可能な建物は多数あります。この物件においても、専門の知識を有するスタッフが建物診断を行ったところ、躯体の強度や劣化に問題が見られなかったため、リノベーションを前提とした購入をソリューションしました。既存建物の活用により、高い購入価格をご提示できることも魅力でしょう。さらに検討の結果、容積率は十分消化している建物でもあり、部分的リースバックも可能としてご提案させていただいております。

老朽化した社宅をリノベーションし、角地立地に相応しいシンボリックな建物に生まれ変わりました。建物周辺にあった既存樹を活かすとともに、外観は白を基調にグリーンのアクセントを施すことでセンスを感じさせるデザインとしました。